Đơn giá thi công xây dựng

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
(Áp dụng từ tháng 01/04/2015)

 

Đơn Giá Phần Thô theo Qui Trình Thi Công Chuẩn của KGĐ

Nhà phố liên kế:  từ 3.100.000đ/m2

Biệt thự, văn phòng:  từ 3.300.000đ/m2

Tính trên diện tích Xây Dựng theo Hệ số

Ghi chú

  • Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình, vui lòng (click) LIÊN HỆ để được tư vấn cụ thể
  • Đơn giá Thi Công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của KGĐ, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và bên thứ ba. Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi
  • Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới

HẠNG MỤC THI CÔNG

Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư

  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
  • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ
  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
  • Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống
  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ
  • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha)
  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời)
  • Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
Vật tư sử dụng trong phần thô

(Cty sử dụng Bê Tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)

  • Thép:   Việt Nhật
  • Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam.
  • Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm
  • Xi măng: Holcim cho công tác Bêtông, Hà Tiên  cho công tác xây tô.
  • Dây điện: Cadivi, Taya hoặc tương đương.
  • Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
  • Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
  • Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR)
  • Ống thoát nước : Bình Minh (PVC)
  • Chống thấm:  chuẩn theo qui trình Silka (hoặc Flinkote)

Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công

  • Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
  • Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
  • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
  • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Cách tính hệ số xây dựng tham khảo

a.  Hệ số móng:

  • Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
  • Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt:  50%
  • Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt:  65%

b.  Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)

  • Sâu dưới 1.5m tính 135%
  • Sâu trên 1.5m tính 150%
  • Sâu trên 2m tính 180% 

c.  Ô thông tầng:  Dưới 4m2 tính như sàn bình thường / Trên 4m2 tính 70% 

d.  Ban công:    70% ban công kín và 50% ban công hở

e.  Mái Bê Tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói):

85% diện tích phẳng + hệ số nghiêng (thường là 30%) 

f.   Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 60% + hệ số nghiêng 

g.  Sân Vườn:

Dưới 40m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 70%

Trên  40m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 50%

Ghi Chú: Hệ số khác:

       Nhà có thang máy : 5% diện tích toàn nhà

-        Nhà cao tầng, từ tầng 4 (không tính trệt) tính thêm +7%/sàn, từ tầng 7 tính 12%/sàn

-        Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn

Hệ số xây dựng bất lợi

  • Trên 350m2 có điều kiện thi công tốt: +0%
  • Trên 350m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 300m2: Khảo sát cụ thể

 

TẠI SAO CHỌN KHÔNG GIAN ĐẸP:

Qui Trình Kỹ Thuật Thi Công Đặc Biệt 2015 của Không Gian Đẹp luôn có những cải tiến, các công đoạn thi công kỹ thuật cao với vật tư – kỹ thuật chuyên dụng, nhằm bảo đảm Chất Lượng và Tuổi Thọ Công Trình.

Không Gian Đẹp tự tin cam kết bảo hành Phần Thô Công Trình, bao gồm các lỗi kỹ thuật thường gặp như Nghiêng, Lún, Nứt, đặc biệt là Thấm.. đến 05 năm.

 QUI TRÌNH THI CÔNG KHÁC BIỆT CỦA KHÔNG GIAN ĐẸP 

  1. Công Tác Cốt Pha - Bê Tông:

-       Sử dụng tường gạch xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình

-       Sử dụng cốt pha mới hoàn toàn cho cột, đà… các sàn trên

-       Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng

-       Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào)

-       Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước

-       Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau

-       Luôn đổ bể tông toàn bộ Bể Phốt (hầm phân), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau 

  1. Công Tác Xây Tô  - Chống Nứt:

-       Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8x18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…

-       Sử dụng cát sạch cho xây tô

-       Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay

-       Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt

-       Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau 

  1. Công Tác Thi Công Điện – Nước:

-       Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt

-       Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,  ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao

-       Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ

-       Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng 

  1. Công Tác Thi Công Chống Thấm:

-       Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm

-       Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm 

  1. Công Tác An Toàn Lao Động:

-       Không Gian Đẹp có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ

-       Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận

-       Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba

 

Các thông tin khác vui lòng tham khảo:  “QUY TRÌNH THI CÔNG CHẤT LƯỢNG CAO” của Không Gian Đẹp do các Giám Đốc XN Thi Công thuyết minh 

Công ty Không Gian Đẹp tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.